Восемь вопросов о недвижимости

 

В ходе встречи Мэра Москвы Юрия Лужкова с руководителями малого и среднего бизнеса, состоявшейся 23 сентября, поднималось множество вопросов по самому широкому спектру деятельности. Но одна из самых сложных проблем - доступ к нежилым помещениям - вызвала, как всегда, активный интерес собравшихся. Сегодня мы публикуем ответы на вопросы, подготовленные Департаментом имущества г. Москвы.

Можно ли выкупить?

Возможно ли выкупить арендуемые помещения?

Законом города Москвы от 17 декабря 2008 года № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы» (ст. 12) предусмотрено отчуждение недвижимого имущества города Москвы, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Разрешенный к выкупу размер площади составляет 100 кв.м, срок рассрочки оплаты платежа за приобретаемое имущество - 1 год. Стоимость выкупаемого помещения определяется независимым оценщиком.

Вопрос о выкупе нежилого помещения может быть рассмотрен в случае, если объект не внесен в Перечень государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (постановление Правительства Москвы от 16 декабря 2008 г. № 1140-ПП).

Специализированные аукционы для малых предприятий. Как малое предприятие может получить у города в аренду нежилое помещение?

Для субъектов малого и среднего предпринимательства предусмотрено проведение Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже имущества города Москвы (119180, г. Москва, ул. Б. Полянка, д. 41, стр. 1-2) специализированных аукционов по определению ставки арендной платы, по итогам которых с победителем заключается договор аренды на нежилое помещение.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30.12.2008 № 1218-ПП «О дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, на период стабилизации финансовой системы» при проведении специализированных аукционов по передаче объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, в аренду субъектам малого предпринимательства устанавливается стартовая (начальная) ставка арендной платы в размере 1000 руб. за 1 кв.м в год. Действие ставок арендной платы в размере 1000 руб за 1 кв.м в год распространяется на 2009 год, если не принято решение об их отмене или изменении. Вопросы имущественной поддержки среднего бизнеса в 2010 году Правительством Москвы в настоящее время прорабатываются.

Социальный бизнес: какие преференции дает город?

Нам требуется помещение для организации досуговой работы с детьми. Какие возможности для этого существуют?

С целью поддержки организации досуговой, социально-воспитательной, физкультурно-оздоровительной и спортивной работы с населением по месту жительства Департамент имущества города Москвы оформил договоры безвозмездного пользования муниципалитетами внутригородского муниципального образования на 882 объекта общей площадью порядка 190 тыс. кв.м в рамках исполнения Закона города Москвы от 25.10.2006 № 53 (в редакции постановления Правительства Москвы от 31.07.2007 № 611-ПП).

Предлагается осуществлять свою деятельность во взаимодействии с муниципалитетами внутригородского муниципального образования или с действующими организациями аналогичного профиля.

Также возможно решать вопрос размещения за счет приобретения права аренды на аукционах, проводимых Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже имущества города Москвы (119180, г. Москва, ул. Б. Полянка, д. 41, стр. 1-2, тел.: 8 (499) 230-40-90, 8 (499) 238-31-41). Информация о проводимых аукционах и конкурсах публикуется в Информационном бюллетене СГУП, а также на сайте в Интернете: www.mossgup.ru.

Дом идет под снос. Кто позаботится о судьбе арендаторов? Осуществляется ли вывод арендаторов при сносе строения?

Подбор площадей для вывода организаций осуществляется городом или инвестором в том случае, если это предусмотрено распорядительными документами Правительства Москвы. Федеральным законом от 17.07.2009 № 173-ФЗ определено предоставление помещений на бесконкурсной основе взамен площадей, права в отношении которых прекращаются в связи со сносом.

Закон № 135: льготы для МП продлены

Возможно ли пролонгировать долгосрочные договоры аренды добросовестным арендаторам на срок до 2015 года?

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Арендатор перестает быть добросовестным в случае нарушения существенных условий договора аренды по оплате арендной платы или по использованию арендованного помещения (нарушение цели использования, незаконная субаренда и т.д.). В соответствии со ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» с изменениями от 18.07.2009 и от 23.08.2009 до 1 июля 2015 года разрешено заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством.

Внесение в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы и выдача соответствующего свидетельства осуществляется Департаментом поддержки и развития малого и среднего предпринимательства города Москвы (Шмитовский проезд, д. 2).

Как делятся вновь построенные помещения?

Почему при сносе домов 70% нежилых помещений в объекте нового строительства является долей инвестора?

Раздел площадей во вновь построенных инвестиционных объектах осуществляется на основании заключенных до вступления в силу постановления Правительства Москвы от 20.05.2008 № 417-ПП инвестиционных контрактов. При строительстве объектов за счет городского бюджета 100% нежилых помещений передается в собственность города Москвы. В настоящее время в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.05.2008 № 417-ПП инвестиционные контракты не заключаются и раздел площадей не производится. При проведении аукционов на право заключения договора аренды земельного участка для целей капитального строительства предусматривается оформление 100% нежилых площадей в собственность инвестора.

В рамках реализации Городской целевой программы развития и поддержки малого и среднего предпринимательства в городе Москве осуществляется строительство и реконструкция объектов недвижимости для субъектов малого и среднего предпринимательства на основании постановления Правительства Москвы от 04.08.2009 № 724-ПП.

Арендуем помещение на паях. Мы хотели бы приобрести в собственность производственные площади для размещения лакокрасочной продукции, возможно, при паевом участии компаний аналогичного профиля?

Продавцом государственного имущества от имени Правительства Москвы выступает Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества города (119180, г. Москва, ул. Б. Полянка, д. 41, стр. 1-2, тел.: 8 (499) 230-40-90, 8 (499) 238-31-41). Информация о проводимых аукционах и конкурсах публикуется в Информационном бюллетене СГУП, а также на сайте в Интернете: http:www.mossgup.ru. Информацией о предприятиях, готовых приобрести производственные площади на паевых условиях, Департамент имущества города Москвы не располагает.

Арендуем федеральную собственность. Положены ли льготы? Возможна ли имущественная поддержка со стороны Москвы предприятиям, арендующим помещения у федеральных государственных предприятий?

У города Москвы в данный момент отсутствуют инструменты для предоставления каких-либо видов имущественной поддержки арендаторам федерального уровня.