Недвижимость в вопросах и ответах 

Мы начинаем на регулярной основе публикацию ответов специалистов юридической фирмы «Кларикон» на вопросы предпринимателей из области недвижимости.

При проверке арендуемого мною нежилого помещения Госгоринспекцией по контролю

за нежилыми помещениями г. Москвы была выявлена неоформленная перепланировка.

В результате Департаментом имущества города Москвы мне был присвоен статус «недобросовестный арендатор» со всеми вытекающими последствиями (увеличение арендной платы, угроза расторжения договора аренды). Однако данная перепланировка уже существовала при передаче мне в аренду нежилого помещения.

Прав ли Департамент имущества, присваивая мне статус «недобросовестный арендатор», и что мне делать в этой ситуации?

Анатолий Резванюк, Москва

Нет, не прав. В соответствии с пп. 5.1.2 и 8.3. типового договора аренды, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 23.08.2005 № 648-пп, изменение или расторжение договора аренды возможно только в случае «проведения арендатором переоборудования или перепланировки объекта аренды либо его части без согласования с арендодателем и соответствующего решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы, полученного в установленном порядке». Если арендатор не проводил перепланировку, то и наказать его за это нельзя.

Для того, чтобы снять статус «недобросовестный арендатор», вам необходимо обратиться в Департамент имущества города Москвы, приложив документы, подтверждающие, что на момент передачи вам нежилого помещения в нем уже имелись указанные перепланировки: копию поэтажного плана БТИ на момент оформления договора аренды и акт приема-передачи помещения (они имеется в вашем экземпляре договора).

Однако необходимо иметь в виду, что если вы и дальше собираетесь арендовать данное помещение, то сделанную до вас перепланировку все равно придется оформлять вам. В этом случае после снятия статуса «недобросовестный арендатор» вам целесообразно оформить специальное дополнительное соглашение к договору по этому вопросу, предусмотрев в нем компенсацию затрат на оформление чужой перепланировки.

Если же существующая перепланировка для вас неактуальна, то проще ее ликвидировать и привести помещение в исходное состояние.

Между Департаментом имущества Москвы и мной заключен договор аренды недвижимого имущества. Часть помещения планирую с согласия арендодателя передать в субаренду. Каким образом мне будет начисляться арендная плата?

Роман Жигульский, Москва

В соответствии с пп. 1.2 постановления Правительства Москвы от 30 декабря 2008 г. № 1218-ПП «О дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, на период стабилизации финансовой системы» при сдаче субъектами малого предпринимательства арендованных площадей в субаренду ставка арендной платы устанавливается в размере 1000 руб. за кв.м в год на часть площадей, не переданных в субаренду. На площади, переданные субъектами малого предпринимательства в субаренду, льготы на арендную плату не предоставляются, то есть на эти площади будет установлена рыночная ставка арендной платы, определенная независимым оценщиком.

Если ваша фирма не включена в реестр субъектов малого предпринимательства, то в соответствии с пп. 1.1. указанного ППМ устанавливается размер арендной платы на уровне 2008 года.

Владимир Рядский,

генеральный директор ООО Агентство «Кларикон»

Тел./факс: 790-75-47

E-mail: clarikon@mtu-net.ru