В России появился индекс семейности жилых комплексов

Девелоперская компания Новая Эра и агентство недвижимости Est-a-Tet на основе аналитического исследования сформировали 21 параметр оценки жилых комплексов для семейной жизни.

Строящиеся жилые комплексы анализировались по 21 параметру, объединенных в пять групп: локация, инфраструктура в окружении, собственная инфраструктура, квартирография, ценовые характеристики. Оценка проектов проводилась по балльной системе от 1 до 5 с применением коэффициентов значимости от 1 до 13. Это позволило учитывать реальную важность каждого параметра для семейного сценария жизни и удобства городской среды.

В блоке «Локация» учитывались расположение в сложившемся жилом районе, отсутствие рядом шумных объектов, удобная транспортная доступность, близость парков и возможности для длительных семейных прогулок. Эти критерии оценки позволяют понять, насколько проект органично встроен в полноценную среду для жизни.

В блоке «Инфраструктура в окружении» в расчет принимались наличие детских садов, школ и поликлиник в радиусе 1 км, а также загруженность детских садов в районе. Этот параметр особенно важен, поскольку жилой проект теряет семейную ценность, если рядом отсутствует доступная социальная инфраструктура.

Одним из ключевых блоков исследования стала собственная инфраструктура жилого комплекса. Эксперты анализировали наличие школы и детского сада на территории проекта, а также семейных зон: детских комнат, пространств для подростков, мест для отдыха, тихих маршрутов для прогулок с колясками, спортивных и игровых площадок для разных возрастов и продуманного зонирования общественных мест.

Квартирография оценивалась по средней площади квартир и доле семейных планировок – двухкомнатных и более. Этот критерий отражает, насколько проект ориентирован не на краткосрочный спрос, а на семьи, которым важно функциональное жилье на долгий срок. Также отдельно анализировалась средневзвешенная цена квартир. Это позволило сопоставить семейность проекта не только с качеством, но и с рыночной доступностью.

«Индекс стал прикладным аналитическим инструментом, который поможет покупателям отделить маркетинг от реальной потребности, а девелоперам – получить прозрачную систему оценки проектов и понять, какие характеристики действительно формируют ценность для семейной аудитории», – рассказала Анастасия Суханцева, коммерческий директор девелоперской компании Новая Эра.

Рынок бизнес-класса в Москве пока не в полной мере отвечает семейным запросам. Лишь 8% проектов находятся в районах, где школы и сады имеют реальный запас мест. Только 18% имеют благоустройство, подходящее всем членам семьи. В остальных случаях территория двора ограничивается стандартным набором малых архитектурных форм. Доля проектов с более чем 65% семейных квартир составляет 24%.

При этом 28% жилых комплексов включают в состав собственной инфраструктуры школу и детский сад с достаточным количеством мест, и столько же – полный набор семейных зон аменитис. Парк в пяти минутах пешком есть только у 32% проектов. Эти данные подтверждают: семейность в бизнес-классе сегодня остается не стандартом рынка, а его заметным конкурентным преимуществом.

«Семейность сегодня – это не просто наличие площадки во дворе. Это комплексная система, которая включает безопасность, социальное окружение и планировочные решения, рассчитанные на десятилетия жизни. Те, кто сможет предложить такой продукт, получат стратегическое преимущество на годы вперед. Появление подобного индекса – это сигнал к трансформации всего сегмента», – рассказал Роман Родионцев, директор по развитию компании Est-a-Tet.

На основании аналитического исследования 71 жилого комплекса бизнес-класса был сформирован топ-10 семейных проектов в 2026 году:

·      «КОД Сокольники»

·      «Инджой»

·      «Примавера»

·      «Зиларт»

·      «Событие»

·      «Шагал»

·      «Моментс»

·      «Айс Тауэрс»

·      «Высотка на Жукова»

·      «Квартал Монс»

·      «Алиа»

·      «Северный порт. Береговые кварталы»

·      «Остров»

·      «СберСити»

·      «Ситидзен»

·      «Вэри»

·      «Инди Тауэрз»

·      «Преображенская площадь»

·      «Дом 56»

·      «Символ»

Эти проекты продемонстрировали наиболее сбалансированный набор характеристик, важных для семей с детьми.