Ставка аренды на склады класса А в Московском регионе снизилась на 7% за 9 месяцев 

В сентябре 2026 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые складские площади класса А в Московском регионе снизилась до 10 140 руб./кв. м/год без учета НДС и операционных расходов, по оценке NF GROUP. Коррекция происходит на фоне роста объема свободного предложения при высоких показателях ввода новых площадей

·       В сентябре 2026 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые складские площади класса А в Московском регионе составляет 10 140 руб./кв. м/год без учета НДС и операционных расходов.

·       Для сравнения, во II квартале 2026 года показатель находился на уровне 10 250 руб./кв. м/год, в I квартале – 10 500 руб./кв. м/год, а по итогам 2025 года – 10 900 руб./кв. м/год. Таким образом, за 9 месяцев текущего года ставка аренды снизилась на 7%. К концу 2026 года показатель может снизиться до 9 500 руб./кв. м/год.

·       Снижение ставок происходит на фоне роста свободного предложения. В сентябре 2026 года доля вакантных площадей в Московском регионе достигла 6,9% с учетом субаренды, увеличившись на 2,6 п. п. за 9 месяцев текущего года. В абсолютном выражении для аренды доступно более 2 млн кв. м складов, из которых около 1,7 млн кв. м приходится на прямую аренду и 330 тыс. кв. м – на субаренду.

·       Дополнительное влияние на рынок оказывает активный ввод новых объектов. За 9 месяцев 2026 года в Московском регионе, по оценке NF GROUP, введено 1,68 млн кв. м складов классов А и В, что на 83% превышает результат аналогичного периода прошлого года. До конца текущего года ожидается завершение строительства еще 620 тыс. кв. м, при этом около 350 тыс. кв. м остаются незаконтрактованными.

·       При сохранении заявленных сроков ввода совокупный объем нового качественного предложения по итогам 2026 года может достигнуть 2,3 млн кв. м, что станет максимальным значением за последние 12 лет. Порядка 56% этого объема будет представлено спекулятивными проектами. Выход новых объектов, не обеспеченных предварительными договорами аренды, увеличивает объем доступного предложения и усиливает конкуренцию между собственниками.

·       При этом интерес арендаторов к складской недвижимости активизировался в начале второго полугодия. Согласно оценке NF GROUP, за январь–сентябрь 2026 года объем сделок с объектами классов А и В в Московском регионе составил более 1,4 млн кв. м. На Московский регион пришлось 53% общего объема сделок со складской недвижимостью в России за этот период.

·       На фоне выхода новых площадей и текущей динамики спроса объем свободных складских площадей в Московском регионе к концу 2026 года может составить 2,3–2,4 млн кв. м. Рост предложения создает условия для большей гибкости при согласовании коммерческих условий между собственниками и арендаторами.

·       Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP: «Начало второго полугодия на рынке складской недвижимости отметилось оживлением – появился дополнительный спрос на площади. При этом в моменте ставки аренды перестали заметно снижаться. В горизонте ближайших кварталов мы ожидаем незначительного снижения средневзвешенной ставки под давлением продолжающегося ввода незаконтрактованных объектов. По нашим оценкам, возврат к росту показателя произойдет не ранее 2027 года: по итогам 2027 года мы прогнозируем ставку на уровне 9 700–9 800 руб./кв. м/год без НДС и операционных расходов».